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多家房企半月內發短債擬募資44億元 資金壓力依然嚴峻

來源:房掌柜采編中心  整理 南寧房掌柜  2022-02-17 10:35:04
[摘要]在銷售及融資情況均不甚理想的背景下,房企年內的資金壓力難言樂觀。

  時間進入2022年2月份,房企的超短期融資計劃接連提上日程。近半個月內已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在內多家房企發布了超短期融資券發行文件,合計擬募資金額44億元。

  另一方面,今年春節期間,中國指數研究院重點監測城市,新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降了51%。貝殼研究院統計數據顯示,1月份房企境內外發債金額為481億元,同比下降70%。

  在銷售及融資情況均不甚理想的背景下,房企年內的資金壓力難言樂觀。

  房企超短期融資動作頻頻

  2月11日,北京天恒置業集團有限公司(以下簡稱“北京天恒”)發布超短期融資券申購說明,本期發行金額人民幣10億元,期限為270天。

  “由于超短期融資券期限較短,彈性較小,所以相對風險也較高?!蓖哐芯吭悍治鰩熽愂鎸Α蹲C券日報》記者表示,超短期融資券采用注冊制,發行效率極高且籌資數額靈活,一般發行主要目的是在短期內彌補企業流動資金不足,增強資金的靈活性。

  據《證券日報》記者梳理,除北京天恒以外,2月初以來,已有多家房企申請發行超短期融資券。2月10日,宜昌城市發展投資集團有限公司(以下簡稱“宜昌城投”)發布超短期融資券申購說明,計劃發行規模為10億元,期限為270天;同日,上海清算所(以下簡稱“上清所”)披露,天津城市基礎設施建設投資集團有限公司(以下簡稱“天津城投”)發布超短期融資券募集說明書,發行規模10億元,期限180天。

  2月9日,據上清所披露,某建工企業將發行超短期融資券,發行金額12億元,發行期限為91天。

  2月7日,蘇州汾湖投資集團有限公司(以下簡稱“汾湖投資”)發布超短期融資券募集說明書,發行金額2億元,期限270天。根據申購說明,以上超短期融資券募集資金均用于償還債務。

  從性質來看,上述幾家發行超短期融資券的企業均屬地方國企。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“一些資金狀況比較良好的國企積極融資,符合預期。這也體現了房企在積極應對今年的市場形勢?!?/p>

  部分房企資產負債率上升

  事實上,受多方原因共同作用,房企2022年的還債壓力依然嚴峻。

  資金方面,據中指研究院監測,2022年房企將有6589.4億元債券到期。貝殼研究院統計數據顯示,作為一年當中房企融資的關鍵時點,今年1月份房企境內外發債金額為481億元,同比下降70%,年內房地產市場業務規??皯n。

  銷售方面,根據克而瑞公布的2022年1月份百強房企銷售業績,TOP100房企1月份全口徑銷售額為5849.4億元,同比下降40.7%;中國指數研究院數據顯示,今年春節期間,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。

  陳舒認為,今年1月份房企銷售下滑的原因之一是返鄉置業人數有所下滑,加之政策調控下,三四線城市投資功能下降,跌價風險提升,整體市場預期下滑,導致購房積極性下降,銷售表現不佳。政策調控對于市場來說是一個長期的影響。

  值得關注的是,部分發債房企資產負債率正在呈攀升趨勢。

  以北京天恒為例,東方財富Choice金融終端數據顯示,其最近三年第三季度資產負債率分別為71.72%、73.86%、78.8%。

  陳舒表示,雖然通過超短期融資能在短期內獲得大量資金,但隨著還款日期的臨近,對于本就存在資金鏈風險的企業來說,只會是雪上加霜,得不償失,此類企業應謹慎選擇進行超短期融資。

  此外,據《證券日報》記者了解,近期地產調控政策正在趨于緩和,多地已相繼出臺寬松政策,從降低公積金貸款比例、預售資金放松、購房鼓勵等方面引導購房消費。

  “1月份已有部分優質頭部民營房企在海外發債,這在一定程度上反映了房企多渠道融資正在逐漸‘回暖’,整體釋放了相對積極的信號?!标愂孢M一步表示,值得注意的是,由于信用危機是否已結束尚不明朗,同時國內資本仍在謹慎觀望,因此房地產行業整體表現在短期內不會有太大變化。

  來源:證券日報

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責任編輯:簡艷霖

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