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房地產收并購明顯增多 百億房企數量同比少了近一半

來源:房掌柜采編中心  整理 南寧房掌柜  2022-02-17 10:38:19
[摘要]百強房企中多數規模房企銷售表現不佳,單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。

  近期,上市房企密集發布1月份銷售數據,可以看出房企2022年首月“成績單”延續了2021年底的低溫態勢。同時,據克而瑞數據顯示,1月百強房企實現銷售操盤金額5256億元,單月業績規模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。銷售額超百億元的房企為15家,同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家,較去年同期減少31家。

  百強房企中多數規模房企銷售表現不佳,單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降??硕鹧芯恐行臄祿@示,1月近9成百強房企單月業績同比降低,其中2成房企降幅在30%至40%之間,近4成房企降幅高于40%。

  萬科1月銷售額同比減五成

  龍頭房企發布的公告顯示,萬科1月份實現合同銷售面積210.6萬平方米,合同銷售金額356億元,同比減少50.19%。融創中國1月份銷售額約279.2億元,同比下降20.6%。保利置業集團1月實現合同銷售金額約24億元,同比下降12%。

  而根據克而瑞研究中心統計的數據,1月份僅仁恒、華發、濱江集團、建業集團等少數企業實現了單月業績同比增長。

  另據中指研究院統計數據顯示,碧桂園、萬科、保利發展成為1月銷售額前三名。

  數據顯示,銷售額超百億元的房企為15家,同比減少14家;銷售在50億元~100億元的房企為22家,較去年同期減少31家。百強房企銷售額均值同比下降23.1%,為61.8億元。此外,各陣營出現不同程度下降,其中15家百億元以上陣營銷售額平均增長率為-24%;50億元~100億元的第二陣營22家,平均增長率-31.3%;20家30億元~50億元第三陣營房企增長率均值為-33.8%。

  業內人士分析稱,1月百強房企銷售金額同比大幅下降,一是2021年1月基數較高;二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑,盡管政策邊際后續改善,但目前仍處調整期。

  克而瑞認為,不少房企放緩供貨節奏,供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。更為主要的是,去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。

  近期房地產收并購明顯增多

  多家研究機構指出,2022年房企融資環境仍較為嚴峻,短期內償債壓力較大。

  據中指院數據顯示,今年1月,房地產企業信用債與海外債發行規模同比均大幅下降。其中,信用債發行規模為303.7億元,相較于去年1月644.08億元,同比下降52.85%;內地房企海外債發行規模為95.55億元,相較于去年1月796.51億元,同比下降88%。

  記者注意到,在相關金融政策支持下,近期房地產收并購事件明顯增多。例如,華潤萬象生活將禹洲物業、中南服務收入囊中;中海宏洋收購雅居樂義烏、徐州等地項目。

  業內人士表示,隨著并購融資通道的打通,行業收并購積極性受到調動。加強項目層面的轉讓與兼并收購力度,有望緩解部分房企的資金壓力,加快市場出清。

  來源:廣州日報 張露

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責任編輯:簡艷霖

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