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中指院:房地產市場已完全走出疫情影響

來源:房掌柜  整理 南寧房掌柜  2020-12-07 09:11:42
[摘要]報告顯示,2020 年 1~11 月百城新建住宅價格累計上漲 3.19%,漲幅較去年同期擴大 0.28 個百分點

  " 目前全國房地產市場已完全走出疫情影響,進入正常運行通道。"

  12 月 3 日,中國指數研究院發布《中國房地產市場 2020 總結 &2021 展望》(以下簡稱報告),報告顯示,2020 年 1~11 月百城新建住宅價格累計上漲 3.19%,漲幅較去年同期擴大 0.28 個百分點;全國土地出讓金同比上漲約兩成。

  新房價格上漲 3.19%

  即使是在 2020 年初疫情最為嚴峻的時刻," 房住不炒 " 的政策總基調也沒有變化,但一些城市在上半年為了減弱疫情防控對房地產市場的干擾,從供需兩端陸續出臺房地產相關扶持政策。

  根據中國房地產指數系統對百城新建住宅樣本調查數據,整體房價是有略微上升的。

  中指院數據表明,2020 年 1~11 月百城新建住宅價格累計上漲 3.19%,漲幅較去年同期擴大 0.28 個百分點,一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄,二季度以來隨著疫情影響逐步減弱,各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大,二、三季度累計漲幅均在 1% 以上,10~11 月價格累計上漲 0.72%,較去年同期擴大 0.36 個百分點。

  單月來看,2020 年 11 月,百城新建住宅均價 15755 元 / 平方米,同比上漲 3.63%,漲幅較 10 月擴大 0.11 個百分點;環比上漲 0.32%,較 10 月收窄 0.08 個百分點,漲幅連續 41 個月在 0.6% 以內,維持在低位區間,整體價格平穩運行。

  一線城市疫情下表現出較強韌性,疫情后市場快速回溫,2020 年 1~11 月一線城市價格累計上漲 3.77%,在各梯隊城市中漲幅最大,較去年同期擴大 3.43 個百分點。

  二三線城市上漲幅度有所下降。二線部分城市政策收緊后,市場降溫,1~11 月二線城市價格累計上漲 3.32%,較去年同期收窄 1.13 個百分點。三四線代表城市價格累計上漲 2.26%,漲幅較去年同期收窄 1.52 個百分點,收窄幅度在各梯隊城市中最大。

  從各城市群來看,2020 年 1~11 月長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大,其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。

  中指研究院常務副院長黃瑜表示:"7 月以來,受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響,中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,穩地價、穩房價、穩預期,確保房地產市場平穩健康發展。與此同時,中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,加快建立房地產金融長效管理制度,下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。"

  土地出讓金增長兩成

  2020 年土地市場整體推地節奏有所加快,住宅用地供求小幅增長,出讓金增長近兩成。

  據初步統計,2020 年 1~11 月,全國 300 城住宅用地推出 11.1 億平方米,同比增長 2.2%;成交 9.3 億平方米,同比增長 6.3%;住宅用地出讓金為 4.4 萬億元,同比增長 17.8%。

  樓面價繼續升高,住宅用地成交樓面價為歷史最高水平,平均溢價率與去年同期基本持平。據初步統計,2020 年 1~11 月,全國 300 城住宅用地成交樓面價為 4698 元 / 平方米,同比上漲 10.9%;平均溢價率為 16.0%,與 2019 年同期基本持平。

  黃瑜認為:" 樓面均價的上漲一方面受各線城市土地成交結構性因素影響,另一方面部分熱點城市優質地塊供應量增多,企業參拍積極性高,帶動全國成交樓面均價上漲。"

  分城市來看,一線城市供求規模明顯增加,同比增幅均超 2 成;二線和三四線城市成交面積小幅增長。價格方面,各線城市成交樓面均價均有所上漲。但三季度以來,多地陸續發布樓市調控收緊政策,同時房地產金融監管趨嚴、" 三道紅線 " 新規試點實施,企業資金壓力加大,拿地熱情有所回落,土地市場逐漸回歸理性,但優質地塊競拍熱度仍較高。

  房企分化加劇

  不同房企在 2020 年的業績分化逐漸明顯。

  報告顯示,TOP100 房企銷售業績逐漸回升,各陣營銷售業績表現分化。2020 年 1~11 月,TOP100 房企銷售額均值為 1128.2 億元,銷售額增長率均值為 12.0%。1000 億以上超級陣營共 32 家,銷售額增長率均值為 9.7%。第一陣營(500 億~1000 億)共 27 家,銷售額增長率均值為 12.3%;第二陣營(200 億~500 億)有 60 家,銷售額增長率均值為 10.4%。

  中小房企下降明顯。第三陣營(100 億~200 億)共 38 家,銷售額增長率均值為 -0.1%;第四陣營共 13 家,銷售額增長率均值為 -5.3%。

  此外代表企業銷售業績增速有所放緩。2020 年 1~11 月,20 家品牌房企累計銷售金額 5.4 萬億元,同比增長 9.0%;累計銷售面積 4.0 億平方米,同比增長 10.7%,增速較去年同期分別收窄 6.6 和 3.9 個百分點。

  黃瑜認為:"3 月以來,隨著疫情得到控制及復工復產的有序推進,市場情緒有所恢復,上半年代表房企銷售業績與去年同期基本持平。7 月以來,房企加快推盤和營銷力度,預計在沖刺全年銷售目標下,代表企業整體銷售規模仍將保持穩定增長。"

  來源:每日經濟新聞

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責任編輯:陳潔

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