多個熱點城市密集調控樓市,“參會”城市已全部出臺新政

　　9月以來，一批熱點城市紛紛出臺樓市調控政策。

　　《銀川日報》30日報道，9月29日，銀川市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，加強市場調控，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進房地產市場平穩健康發展。

　　上述《通知》主要包括八條措施：加大土地供應量、嚴格落實房屋預售制度、建立房價和地價聯動機制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應力度、實行商品住房限購限售政策、依法嚴厲打擊投機炒房行為、建立健全常態化信息溝通協調發布機制。

　　銀川樓市調控升級，主要是因為今年5月以來房價上漲明顯。根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，今年7月份，銀川新房價格環比漲幅排名全國第一，達2%，這也是銀川連續三個月新房價格環比漲幅排名第一。到8月，銀川新建住宅環比上漲1.8%，仍位居第二。

　　價格的上漲也傳導到土地市場。9月29日，寧夏中房實業集團股份有限公司以8.2億元競得銀川市金鳳區18號地，樓面價6040元/平方米，溢價率78.42%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，此次政策的核心在于落實了限購、限貸和限售。限購方面，明確了非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。通過限購等政策，促進房地產市場的平穩健康發展。這進一步體現了落實房住不炒的導向。

　　除銀川之外，近期多個房價漲幅較大的熱點城市已經紛紛出臺樓市收緊政策。9月28日，唐山市人民政府辦公室對外公布《關于加強房地產市場調控工作的通知》提出，要“努力打造城市低房價優勢”。根據通知，對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于50%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　9月23日，吉林省長春市樓市調控再度升級，其中規定首套首付不低于30%，二套不低于40%，同時不予發放第三套及以上商品住房貸款。

　　本月內，常州、成都、沈陽等熱點城市均紛紛出臺了樓市收緊政策。此外，在7、8月，杭州、無錫 、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市已出臺約束性調控政策。

　　今年7、8月，就房地產市場問題，中央高層和相關部委連續召開三場會議，三度重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，強調堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題。這三場會議涉及至少央行、住建部、銀保監會、證監會等部委，十幾個熱點城市以及多家大型房地產企業。

　　嚴躍進分析，7月24日國務院10城房地產工作座談會、8月20日住建部央行房企座談會、8月26日住建部6城房地產工作會商會，都明確了長效機制建立的內容。這說明后續在此類機制建立過程中，防范房價炒作、規范房企融資行為等成為重要的管控內容。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩分析，銀川調控政策出臺后，參加“724”、“826”座談會、會商會的所有城市全部出臺了調控新政策。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析，9月整體的市場表現依然好于預期。值得關注的是，房地產整體融資層面的收緊對于市場將產生更深層次的影響。一方面對于房企的規?；瘜⑿纬奢^大挑戰，同步也會影響到高負債房企的后期發展;另一方面則會進一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求將起到明顯的壓制作用。在各項政策的積極推進下，房地產市場總體朝向平穩健康發展，預計四季度房價整體上保持平穩態勢。

　　來源：第一財經