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萬科郁亮:“三道紅線”監管是穿透式的,金融紅利時代結束

來源:房掌柜  整理 南寧房掌柜  2020-09-27 10:00:33
[摘要]董事會主席郁亮表示,這是行業重大游戲規則的改變,是對所有開發商的挑戰

  對于最近熱議的“三道紅線”,在9月25日舉行的萬科媒體交流會上,董事會主席郁亮表示,這是行業重大游戲規則的改變,是對所有開發商的挑戰,“這次的監管是穿透式的,明股實債、表內表外全覆蓋,之前的財務技巧是沒有任何作用的?!?/p>

  據了解, “三道紅線”即剔除預收款后的負債率不超過70%,凈負債率不超過100%,現金短債比不低于1。以有息負債規模為融資管理操作目標,分檔設定為有息負債規模增速閾值,每降低一檔,上限增加5%。

  如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”,有息負債規模不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”,有息負債規模年增速不得超過5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”,有息負債規模年增速不得超過10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”,有息負債規模年增速不得超過15%。

  根據億翰智庫選取的2020年上半年50家樣本規模房企數據顯示,其中10家踩中兩紅線,7家全染紅。在凈負債率指標方面,三成房企超過100%,高負債成為房地產行業的普遍現象。隨著“三道紅線”的到來,對于房地產企業的資金監管將是一個明顯的收緊。

  在郁亮看來,目前中國房地產行業進入了第三個階段,在2002年之前是土地紅利階段,誰有關系拿到地,誰賺到錢了?!罢信膾臁敝贫葘嵤┲笫墙鹑诩t利階段,隨著“三道紅線”到來,金融紅利時代結束,行業進入管理紅利時代。

  “房地產金融占比越來越高是不對的,因為國家發展不能只靠房地產,應該有各種各樣的高科技基礎設施。企業應該均衡無短板,如果企業有明顯短板,例如現金流問題,則會引發系統崩潰?!庇袅帘硎?。

  文章來源:新京報

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責任編輯:陳潔

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