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首套房商貸未結清 二套房能用公積金貸款嗎?

(匿名) 2020-12-31 看房
首套房商貸未結清 二套房能用公積金貸款嗎?
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  • (匿名)

      伴隨著目前樓市相對寬松的政策,購買二套房,改善置業的人也越來越多。首套房商業貸款未結清,再買房還能使用公積金貸款嗎?首付比例和貸款的利率又是怎么算?這是不少買房人關心的話題。

      首套房商貸未結清 二套房可以用公積金貸款嗎?

      首付比例:

      從住房公積金管理了解到,首套房商業貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。

      這里,如果首套房房屋建筑面積小于144平(含144),購買二套房建筑面積大于144平,首付比例不低于3成,小于144平(含144)首付比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面積大于144平,則二套房不可以使用公積金貸款。(注:一些城市為140平)

      貸款利率:

      二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%,5年以上公積金個人貸款利率為3.35%,上浮10%即為3.575%。

      貸款額度和年限:

      二套房公積金貸款額度,高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年,職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

      公積金首套房認定標準:

      公積金管理只認房,不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款,那么只要當前名下無房,且之前申請的公積金貸款都已還清,那么不管之前申請過多少次公積金貸款,再買房還是可以算“首套房”。

      使用公積金貸款,個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限,并注意不要提取公積金。因城市不同,地方也有差異,有疑問可以撥打住房公積金熱線12329咨詢,在前面加對應城市的區號即可。

    • 2020-12-31 08:50:55

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