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商住樓賣房交稅怎么算?

(匿名) 2020-05-21 看房
商住樓賣房交稅怎么算?
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  • (匿名)

      商住房賣房不享受任何稅費優惠措施,所以它在二次交易中會產生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅等。

      征稅稅基也有講究,一般二手房交易都有網簽價和指導價。網簽價由買賣雙方確定,指導價是有相關部門根據房地產市場行情對不同的區域劃定不同的價格。指導價存在的意義是防止偷稅漏稅。

      如果網簽價高于指導價,則稅基以網簽價為準,如果網簽價低于指導價,則稅基以指導價為準。

      增值稅

      增值稅的計算公式:(網簽價或指導價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

      注:網簽價和指導價取二者之間的高者

      契稅

      如果網簽價高于指導價:契稅=(網簽價-增值稅)×3%

      如果網簽價低于指導價:契稅=[指導價÷(1+5%)]×3%

      印花稅

      如果網簽價高于指導價:印花稅=(網簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

      如果網簽價低于指導價:印花稅=[指導價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

      土地增值稅

      土地增值稅=增值額×稅率

      增值額=網簽價或指導價-扣除額(網簽價和指導價取兩者之間的高值)

      土地增值稅的稅率是浮動的,一般在30%至60%之間。它的計算方式是:稅率=增值額/扣住額。然后根據結果確定稅率。

      扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產生的利息支出、本次交易產生的印花稅和土地增值稅等。

      個稅

      個稅稅基為差額的20%,具體征收方式如下:

      如果網簽價高于指導價:個稅=(網簽價-扣除額)×20%

      如果網簽價低于指導價:個稅=(指導價-扣除額)×20%

    • 2020-05-21 11:54:38

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